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投资社区商铺 须“傍”大盘(组图)

发布日期:2021-10-12 14:57   来源:未知   阅读:

  全自动商用洗碗机厂家,学校食堂餐厅,酒店餐盘洗碗机,洗碗机清洁剂,洗涤剂,广州市穗保商用厨具设备有限公司,顺德人向来喜欢买商铺,一铺养三代的说法可谓深入人心。限购之后,因为既不限购也不限贷,商铺的销售奇货可居,几乎每推一个商铺项目,都火得一塌糊涂。既有原有购买力做支撑,更有不少从住宅市场外溢出来的资金,两相会合,市场上不时出现豪客一买几套乃至数十套的新闻。

  不过,作为商用物业,租金回报率原本是商铺投资中最需要考量的问题,但在供需两旺的市场条件下,这个常识经常被人抛诸脑后了。一般来说,每年租金回报率在5%-10%之间,被认为是理想的投资收益。但目前过热的商铺市场,一方面使得商铺的价格扶摇直上,另一方面,租金的增长却不见得能获得有力的支撑,这样一来商铺投资很容易演变为“博傻”行为,即商铺的投资已经离开了投资回报率的范畴,全部寄托在有后来者接棒的期望当中,这很容易产生泡沫。而投资社区商铺,须挑成熟大盘。

  商铺投资是一门相比住宅更讲究专业性的投资,在眼下商铺热火朝天的背景下,更加考验人的眼光和能力。商铺投资须同时考虑租金回报率和未来的升值潜力,成熟铺投资回报率高。其中,租金回报率取决于商铺的位置、客流量、周边业态等。此外,目前市场上流行带租约出售的项目,买房人也应当对具体的条款以及开发商的实力进行深入调查,才能避免后续可能发生的纠纷问题。

  我要买的房=(价格)+(面积)+(房间数)+(装修)+(位置)+(交通条件)+(交通距离)+(朝向)+(小区)+(配套)+(实用率)+(成熟度)+(安静程度)+ (楼层)+ (设计)+(交楼时间)+(名气品牌)+(升值潜力)+(景观)+(管理费)

  18幢16号铺=总价约65万+(建筑面积50平方米)+(无装修)+ (大良古楼105国道西侧)+ (门前有多趟公交车经过,距离105国道咫尺之遥)+(南北向)+(小区人口预计入住人口超过10万人)+(实用率接近100%)+(周边小区都处于新业主入住阶段,已经形成一定的购物需求)+(毗邻105国道,安静程度一般)+(一层)+(50产权,现房发售)+(2012年交楼)+(顺德本地知名的开发商之一,开发过多家五星级酒店)

  单盘分析:海骏达康格斯已进入项目的收尾阶段,未来入住人口以及周边区域的居住人口有望突破10万人,作为这一片区最大的现代化商铺,它的商铺不仅仅满足社区功能,也有望对周边人口进行辐射。从这个角度来看,康格斯商铺的投资回报率,值得高看一眼。

  涛汇领御sp21号铺=总价约130万+(建筑面积55平方米)+(无装修)+(伦教伦常北路世纪路交会处)+(门前有多趟公交车经过,距离105国道咫尺之遥)+ (南北向)+(小区人口及周边居住人群大约有两万人)+(实用率接近100%)+(周边小区都处于新业主入住阶段,已经形成一定的购物需求)+(毗邻105国道,安静程度一般)+(一层)+(岭南骑楼风格设计,6米层高)+(2013年交楼)+(开发商为本地开发商,知名度一般)

  单盘分析:涛汇领御周边有万科沁园、新境界花园等项目,几个项目一起推动该区域成为伦教新型的高档居住区之一。作为社区商铺,涛汇领御具备一定的优势,可以辐射到周边的居住人群。不过,由于其他几个项目也同样有自己的商业配套,因此,要运营好这些项目,恐怕需要想办法引入更大型的主力店。

  3楼铺= (总价约80万)+ (套内面积约30平方米)+ (无装修)+(大良新城兴顺路嘉信城市广场)+(门前有数十趟公交车通达顺德全境,距离顺德轻轨站约10分钟车程,距离105国道1分钟)+(东西向)+(顺德新城区最成熟的商圈,包括电影院、KTV及商场等项目)+(实用率110%)+(历经十年的开发,项目已是顺德新城最成熟的商业中心)+(安静)+(位于3层)+(威尼斯风情设计,小隔间)+(2012年)+(嘉信城市广场是新城区地标式的建筑之一)

  单盘分析:嘉信城市广场作为目前大良新城唯一在售的成熟项目,在今年以来新城开发的热潮当中占尽利好,作为十年以来首度开售商铺,嘉信还额外斥资亿元进行升级改造,并吸引了包括必胜客、肯德基等主力商家进驻。正因为如此,嘉信城市广场前后推出的近400套商铺都被抢购一空。澳门论坛六肖资料12码

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